Правовые и нормативные основы операций с недвижимостью

Отношения, возникающие по поводу недвижимости, регулируются гражданским, земельным, налоговым, жилищным законодательством.

Вещное право – это право, дающее юридическую власть над имущественным объектом.

К основным вещным правам на здания и сооружения относятся:

·       право собственности;

·       право аренды.

К основным вещным правам на земельные участки относятся:

·       право собственности,

·       право аренды,

·       право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Субъектами вещных прав могут быть:

·       частные лица (юридические или физические);

·       государственные и муниципальные предприятия и учреждения;

·       органы государственного и местного самоуправления.

Право собственности – это определенная совокупность правомочий, позволяющих собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Владение – это первичный компонент собственности, дающий физический контроль над участком (зданием), возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе. Владение реализуется через отвод участка на местности (выдача адреса зданию), исполнение генплана планировки и застройки, возведение межевых знаков, заборов, охрана от посягательств.

Пользование – это извлечение полезных свойств из земли (здания, сооружения) или получение дохода в соответствии с назначением недвижимости по усмотрению и желанию собственника (либо пользователя).

Владение и пользование могут быть как у одного, так и у разных субъектов. Например, собственник владеет недвижимостью, арендатор пользуется.

Распоряжение – это определение юридической судьбы недвижимости путем:

·       изменения статуса недвижимости – перевод из одной категории в другую (например, лесные земли в нелесные, жилое помещение в нежилое и др.);

·       возведение строений на участке;

·       отчуждение, сдача в аренду и др.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки, с момента ее государственной регистрации.Государственное имущество может быть передано в собственность частным лицам. Эта передача называется приватизацией. Порядок приватизации государственного имущества регламентируется ст. 217 ГК РФ, законом РФ № 178 от 21.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества»; законом РФ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Право собственности на здания, сооружения и другую строящуюся недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации. При самовольной постройке застройщик не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду. Самовольная постройка подлежит сносу самим застройщиком либо за его счет, либо переходит в пользование владельца участка.

В случае смерти гражданина право собственности на его имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на его имущество переходит к юридическим лицам – его правопреемникам.

Пайщик жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного потребительского кооператива приобретают право собственности на недвижимость после полного внесения паевого взноса.

Имущество, находящееся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность делится на:

·         Совместную общую собственность без определения доли каждого. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. Раздел данного имущества осуществляется после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

·         Долевую общую собственность при определении доли каждого из собственников. Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников. Отдельный участник вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, но при согласии всех участников и их приоритетном праве на покупку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector