Основные характеристики недвижимого имущества

В целом дисциплина «Экономика недвижимости» изучает систему отношений, возникающих в процессе операций с недвижимым имуществом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

К недвижимости относится и предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Отличительные признаки недвижимости:

1.      недвижимость неподвижна, ее невозможно перемещать без нанесения ущерба, невозможно похитить и потерять;

2.      существует физическая и юридическая связь с землей;

3.      каждая конкретная недвижимость уникальна по физическим и экономическим (инвестиционным) характеристикам;

4.      относительно высокая стоимость;

5.      долговечность, потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

6.      операции с ней требуют государственной регистрации;

7.      с недвижимостью может быть связано движимое имущество, которое, не являясь ее существенной частью, связано с ней общим назначением.

Существенные характеристики недвижимости — ее целевое назначение и разрешенное использование.

Целевое назначение — это цель, для которой может использоваться недвижимая вещь.

Разрешенное использование – это целевое назначение недвижимой вещи с перечнем всех ее обременений и ограничений использования.

Разрешенное использование земель устанавливается органами государственной власти и управления на основе договора или закона.

Всякие обременения снижают стоимость недвижимости, т.к. ограничивают сферу ее владения, использования и распоряжения.

Классификация объектов недвижимости:

1.                       По характеру использования недвижимость делится:

·        жилую (дома, квартиры, загородное жилье);

·        нежилую (коммерческую), которая в свою очередь делится на торговую, офисную, складскую, промышленную и другие виды недвижимости.

2.                       По степени специализации делится:

·        на специализированную, альтернативное использование которой невозможно, либо затруднительно (нефтеперерабатывающие заводы, электростанции, вокзалы, церкви);

·        на неспециализированную, использование которой возможно для различных целей (цех, торговое помещение).

3.                       По делимости недвижимое имущество может быть делимым и неделимым. Делимым является то имущество, которое может быть без нарушения его сущности разделено на доли и каждая доля которого после раздела образует целую недвижимую вещь (например, отдельное здание имущественного комплекса, квартира в жилом доме, земельный участок). Пример неделимой недвижимости – загородный дом.

4.                       По степени готовности к эксплуатации делится на:

·        эксплуатируемое;

·        требующее капитального ремонта;

·        незавершенное строительство.

Классификация земель по назначению:

·       земли лесного фонда (64,1 % от земель РФ);

·       сельского хозяйства (23,8 %);

·       земли запаса (6,5 %);

·       земли природоохранного, заповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения (1,9 %);

·       земли водного фонда (1,6 %);

·       земли населенных пунктов (1,1 %);

·       земли промышленности, транспорта, связи, обороны и др. (1,0 %).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector